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平康坊。

最近长安最热闹的就是平康坊了,不说其它,房价都直接翻了一倍多,原本坊中权贵高官也就十多户,普通百姓几百户,但最近许多权贵都派管家来这边买房。

不卖?

加价。

还是不卖?

再加价。

虽然说大唐长安的百姓,不比乡下小民没见过世面,可再见过世面,也终究是黔首屁民啊,本来一个宅子也就百来贯吧,有些破点的甚至也就是那块地皮值钱点。这地皮其实多数还是先前朝廷分给他们的宅园地,又没花钱。

只是如今天下安稳,这京师人口渐多,地皮也值钱了,又因平康坊现在住着秦琅李靖这等顶级勋戚高官,再加上贡院考场修在了平康坊,大量的士子举人们入京后都在这里居住,有些条件好的不愿意住朝廷修的生馆里,直接在坊里租住民房,自然导致房价租金高升。

而平康坊原本就是妓馆聚集地,向来是纨绔侠少们喜欢来的地方,今年科举改制,更导致地方入京的考生猛增,往年也就是几百人千把人最多,但今年各地来的考生起码上万。

偏偏秦琅为了自家居住方便,特意又上奏皇帝,请求在平康坊试点坊内街市,得到皇帝允许后,平康坊内现在不仅是红灯区,而且现在这里还开始成了夜市区。

搞起了餐饮休闲一条街。

酒楼、茶馆、饭店、客栈,甚至是棋馆、摔跤店等都开起来了。

进而也有了配套的菜场啊衣帽首饰等店铺,还划了摊点,允许临街叫卖一些烧饼之类的熟食。

这么一来,平康坊不热闹才有鬼。

人流大增,又成了长安唯一的试点坊市区,居民区里有市街铺面流动摊点等,晚上又有路灯,亮如白昼,虽然说只集中在北门妓区一带的几条街,离坊内的居民区还有些距离,并不会太扰民,但终究是长安唯一一个在坊里有街市商铺甚至是夜市的坊啊。

其它坊可是严格禁止有经商的,长安百姓过去交易买卖只能去东西两市,现在家门口的坊内也有这样的热闹去处,这个坊自然地价大涨。

秦琅早就料到一旦实行试点后会有这些变化。

所以早让转运司做了规划,不仅仅是在妓区的三里新建了几条商业街,进行改造升级出租招商,而且也对平康坊的居民区,尤其是原先的普通百姓居民区,开始拆迁改造。

秦琅打算仿后世的城市经营理念,把平康坊打造成一个商业区,卖地皮租商铺收商税赚银子。

给坊里的百姓拆除,为他们在城南的一些较空的坊修建房子,小房换大房,还有额外的现金补贴,对于许多坊里百姓来说,这当然是好事。

他们还没有见过后世的那种拆迁,所以倒没碰上钉子户,反正还是搬在长安城里,只是从东市边迁到城南去了而已,但迁一下就能换新房大房还有钱补,这样的好事谁愿意拒绝。

秦琅这边拆迁民宅,那边就已经设计规划出了商业街,前店铺后工坊,然后还规划出了高级住宅区。

这种玩法,以前还真没人玩过。

朝廷都是给长安百姓分宅地,然后自己盖房子,有钱你就盖豪宅,没钱随便建,甚至家里养牛喂猪也没人管。

坊里是不热闹的。

可现在秦琅却是要把平康坊打造成一个长安商业中心,主打餐饮娱乐休闲。

妓区和贡院,这是两大核心法宝。

这年头,妓院集中在哪,哪里当然就是纸醉金迷的销金窟,而贡院所在,必然就是士子考生们聚集之地,从古至今,妓院和举子都是绝配。

这年头,能来科举的考生,不管是馆生还是乡贡,那都是家庭条件不错的,再怎么寒门士子,也起码是小地主出身,否则是读不起书,更不可能来参加科举的,所以这群外地官员、豪强、士族、地主子弟们,是高消费人群。

在京期间,租房、购物、饮食等消费是惊人的。

想想明朝时南京秦淮河畔是多么的热闹,就知道了。

改造很顺利,进展也很快,毕竟这年头拆迁不会有什么钉子户,也不会有那么多强拆乱来,再者这时也不会有什么高楼大厦,建房子建商铺也都很简单。

秦琅自己第一时间把手下的产业入驻,他直接买了一条街下来,自家开了国公酒国公糖国公粮等商铺外,还有酒楼饭店、茶铺客栈等,又有烤鸭店、鱼庄、卤肉店等等,剩下的店铺则招租。

现在秦琅早上出门可以直接在街上买早餐吃了,不用家里做,方便,选择也多。

贡院已经考了数场,明法明算明医明字四科都同时开考,这四科考的是专业人员,其实就相当于定向委培一样,这些人录取后一般都是招入各司衙里做些专业的小吏。明法的一般就是进刑部、大理寺,明算的则是户部、司农、太府几个部门优先,明字的则各衙都要,明医的去太医署、尚药局、尚食局几个衙门。

这几科专业性强,倒是好考,考生一般也都是较专业的学生,比如明字明算的考生,主要就是来自于国子监书学和算学的学生。

而明医科考生,多是来自各地的医生。

四科考完后,是童子科考试。

来自各地的童子们,多是由大人陪同来的,这些都是聪明又条件好的孩子,想要早点取得出身。停试多年的童子科今年重启,但是这次不是直接考过授出身,而是录取后分入弘文馆、崇贤馆和国子监读书。

不过这依然引来了无数人应考,经过地方上的考核后,今年入京的童子依然有三千多人。

秦琅与皇帝经过沟通,最后决定由原本的录三百人扩增为录五百人。

不管怎么说,崇贤馆等那都是顶级学府,能进入这里面读书,对于这些童子来说,都是不错的机会,将来学业完成后,无疑前途无量的,这就相当于北大清华开了少年班一样,哪怕进来后不是国考通过成公务员,但也不比那个差。

唯有明经科这次的改革,引的许多士子不满,尤其是那些名门士族们,特别是山东士族。山东士族最引以为傲的就是经学传家。

每家都精通一两经,是该经学当世最高权威,所以他们的子弟若参与明经科,是拥有强强的优势的。

可谁知道这次朝廷公布,明经科只取三十,而进士科居然取三百。

要知道明法明书四科都每科录取五十人。

更要命的是,知贡举秦琅还宣布,说明经科以后跟明法明经明医等一样,三年开一科,而进士科则两年开一科。

好多明经科考生想要改报考进士科,但却不得允许,说已经不能更改了。

于是众多名门士族子弟,今年聚集长安,只能争夺三十个名额,而那群庶族地主子弟,却有三百个进士名额。

对于这些士族的不满,其它人并没有什么支持。

关陇贵族们以军功起家,崇尚武功,习练弓马,走的是以武入仕的途子,这些人家子弟多是以门荫出身的,高级勋戚贵族子弟六七岁起就到弘文馆等学馆入学读书,十二三岁进国子监,再大点就正式点名入三卫为侍官了,熬个五年八年的,通过考试就能直接授官外放,正式开启仕途,根本用不着考什么科举做文章。

而如山东军事新贵们,他们更是不屑于科举了,或者想参与也参与不了,这些人多数是豪强或地痞无赖们出身,多年打仗,也没空顾及儿子们,又有几家的儿子是真正读了书的,让他们去考,也考不上,所以他们没兴趣,也是要走门荫入仕之路的。

也就是那些关东士族和寒门地主们想走科举这条路,尤其是寒门地主们,没有什么其它入仕途径,自然只能指望科举了。

这年头,他们若是想通过从军入仕,更难。

正所谓穷文富武,没点上好的家底子,哪培养的出弓马娴熟,身体强健的子弟,连府兵都点不上,更别说普通人家出身的府兵,跟贵族子弟府兵就算同在军中,立同样的功,可最后的升赏其实都是不同的。

对于本次科考,秦琅只是划出了框框道道,其它的并没有怎么过于操心,反正有褚遂良啊虞世南啊等一干考官们去操心具体考试。

他倒是把时间更多的花在了平康坊的商业改造上,天天招商收税,整天跟钱打交道,其实挺充实的。

一个平康坊商业改造刚开始,转运司就进项了几十万贯,这买卖做的,连李世民听过后都双眼精光四射。

李世民甚至有把镇抚司衙门和诏狱搬出去,腾出地皮来开发卖钱的念头了。

“看来平康坊要成长安北市了!”李世民捋着蓄起的美须笑道。

其实秦琅还是喜欢宋朝那种城市格局,唐朝的城市格局太死板灰暗无趣了,坐牢一样,也不利于城市经济发展啊。

可想让李世民在长安六街改造成商业街,看着也不太现实,所以秦琅也只是呵呵一笑而已。

不过他还是提出,应当允许各坊在坊内发展一些工商,集中某行某业搞集中化专业化,另外也要适当允许一些民生的商业在坊内经营,比如杂货铺啊、菜店、绢布店这些。

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