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郭涛的酒店在思谋的时候,郭涛对于住宅房地产这一块市场也没有忽视。这一天,郭涛把陶总喊到湖边的饭馆吃饭。

因为新世界的发展太快的,快的郭涛都来不及布局别的板块。目前新世界已经介入棚改、商业地产、三四线楼市,长租公寓。唯一没有重点进入的就是商品房市场,这一块蛋糕最大,但是竞争者也最多。

郭涛和陶总商议,不行就注册一个新的品牌,叫做桃花源地产,专注品牌房地产,把家打造成桃花源。这个地产品牌,不注重利润,只注重质量和服务,坚持做高端地产。

对于郭涛的安排,陶总总是深信不疑。

但是对于这一块的资金问题,陶总很担忧。因为目前摊子铺的太大了。哪里都缺钱,商业地产,三四线地产,酒店、公寓都是仅仅开始回款。离达到盈利还很远。

集团的资金真的很紧张。没有钱做这一块呀。

听到陶总担心这个原因,郭涛笑了

郭涛拿后世的一些做法教给陶总。

首先,由集团从银行贷款买一块地,地可以先缴纳30%的费用,这样很小的一点贷款就可以买很大的一块地。

然后,把地上的房子设置为一期,二期到N期,这个按照你销售情况,最低2栋楼就可以划定为一期。

然后迅速找一家实力雄厚的建筑总承包企业,让他们垫资施工,从施工开始就开始做销售宣传,开始意向金的订购,到3层取得预售证。

操作好一点,3层基本就全部卖完了。

然后利用回款支付土地款、工程款。紧接着开2期,2期开了之后重复操作,基本上银行贷款也就还清了,

到三期以后,基本上就开始盈利,依靠项目自身的资金良性发展。

而我们要做的,就是全国同时开工100个城市而已,其实每个省不多,才三个大一点的城市。

你懂了吗?陶总

陶总被这个大胆的想法惊呆了

但是仔细一推算,好像也没毛病。唯一需要保证的就是旺盛的购房需求,也就是房子不愁卖。

可是目前华夏刚刚开始改革开放,房价低,没有房子的人多。加上城市化的进程加快。实际上是可以操作的。

郭涛给了思路,陶总就去执行。

很快,新世界房地产集团成立了桃花源房地产公司,并注册了商标。

桃花源房地产公司在全国31个省的100座大城市注册了100个子公司。而这100个子公司利用集团的担保,分别贷款了1千万到1亿不等的资金。

而这些资金全部被用来购买住宅用地。

这100块住宅用地都拍下来的时候,全国的同行都看傻了眼。

新世界这又要放什么大招?

他哪里来的资金同时开工建设100个住宅项目。这一天,所有的地产同行都在猜,郭涛疯了,陶总脑袋被鹿给踢了 。

所有的报纸和网络都出现了一篇《天下最大的傻子,100座楼盘全开,是楼王还是烂尾楼大王》的文章,都在讥笑郭涛和陶总的做法。

陶总将这个信息反馈给了郭涛。

作为集团营销和宣传总监,萧亚轩也坐不住了。

这样大的体量,郭总不会真的出问题了吧

带着这个疑问,萧亚轩来到了郭涛的办公室

而郭涛竟然在办公室无聊的玩着扑克纸牌这款游戏。

“郭总,对于我们集团成立的桃花源这个品牌的房地产公司你怎么看?现在全世界都在骂我们是傻子”萧亚轩正在气头上,这些话是明显带和火气说的。

说完,气呼呼的坐在了沙发上。

“哈哈,别急,我来给你说”郭涛边起身,走到茶桌边,帮萧亚轩倒了一杯茶。

“那我问你萧总,这一次我们集团为这100个项目投入集团自有资金多少?我们这100个楼盘将来如果全部开始销售需要多少资金?需要我们集团投入现金多少呢?这些你知道吗?”郭涛问萧亚轩。

结果,这些把萧亚轩都问住了。

“怎么都需要至少集团投入上百亿吧”萧亚轩想到,就随口说了出来。

“如果我告诉你这100块住宅的开发没有动用集团账上的1分钱,你相信吗?也就是说,这100个项目没有投入集团自有资金1分钱。”郭涛笑着说到。

说完,不忘得意的在躺椅上翘起来二郎腿。

“另外,这100个楼盘全部销售,前期需要资金大概200亿左右,实际依然不需要我们集团投入现金1分钱。也就是说,这100个楼盘实际上是不需要集团投入1分钱的”郭涛自己都感觉得意,不由的笑了。

萧亚轩愣住了,“什么,这怎么可能,100个城市100个楼盘全民启动,竟然不花集团1分钱?”

“至于怎么实现,现在是机密”郭涛神秘的说,而且带着一丝诡异的微笑。

“刚好,你来了,本来准备动工开始宣传,既然你来了,那提前开始吧,我要求你立刻在全国100个城市的主要媒体开始打广告。广告的主题就是“寻找你心中的桃花源,高品质住宅典范,桃花源住宅”\"重点打造高端品质,高端物业,高端服务,高端绿化,高端教育配套的高品质住房,而且所有费用最后全部转到桃花源房地产公司,费用他们出,集团不出钱”

郭涛对夏亚轩安排工作。

“收到董事长”萧亚轩这一点继承了爸爸的传统,对于工作任务总是不折不扣的完成。

于是10天后,当着100个城市的土地手续还在办理的时候,桃花源房地产公司的广告已经开始铺天盖地的出现在这100个城市。

“寻找你心中的桃花源,高品质住宅典范,桃花源住宅”这句广告词深入人心。

而这更把全国的同行看傻了,郭涛这是作死的准备呀。

地都没买好,房子还没设计,施工单位都没找,已经开始广告销售了。

而网络上出现了两派。一派支持新世界集团,一派则说是大骗子。

郭涛则对老陶说,别管他们,按照我说的去做。

下一步,我们需要对酒店布局加快进度快了。

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