说起经营庄园，刘牢之叹了口气，对众人说道：“寿春庄园经过了近十年的发展，里面的人口越来越多，麻烦也多了起来。”
“怎么讲？”高素等人不明白了。
刘牢之道：“自从刘氏庄园创建以来，我便没有让这些百姓挨饿。只要是百姓出工，不管当年收成如何，总会让他们有所盈余。庄园里面的小孩，从断奶开始就有专门的人来照顾，三年幼稚园，六年子弟学校，孩子读书基本上没什么花销。应该说，很多大户人家对待族人子弟，都没有真么慷慨！”
“让家里的下人免费读书？”孙无终惊讶了。东莞孙氏也是一个大族，不过对于族人的教养，说起来还没有刘家对庄客的子弟用心呢。
何靖和高素都点了点头。让所有的庄客子弟读书，也只有财大气粗的刘家能够干得出来。像高家、何家这些人家，就没有人敢学这个。这些小孩子，每年吃饭、穿衣以及用的笔墨纸砚，加起来可不是一个小数目！
朱绰长大了嘴，没想到刘牢之竟然有这么大手笔。他住在医馆镇里，发现刘氏庄园里面每天有成群的孩子来学校上学，他竟然不知道这些人是不花钱的。
刘牢之接着道：“百姓们没有了冻饿之苦后，相互之间就开始攀比。什么工匠家的人家赚的钱多啦，什么谁家的子弟进入官府做了书吏了，什么谁家的孩子被送到南山书院读书了。这还是好的，毕竟都是向上的。还有那么一些人，总觉得自己干得比别人多，得到的却比别人少，于是在干活的时候就开始偷奸耍滑，甚至还有在邻里间偷盗的。还有些年轻人，精力旺盛，男男女女之间暧昧不清，乱了人伦的都有。总之吧，现在农庄是越来越难管了。”
高素等人听了，都觉得这些不是什么事。毕竟这些人家的农庄里，也有很多这样的事，只要不影响农庄里的生产，管事们是不会去管的。
“道坚是不是管的太多了？这些事就由得他去呗！”高素不解地道。
看何靖等人都点头称是，刘牢之笑道：“这么大的农庄，想要做出成绩来，就需要人人把心思往一块儿使才行。否则大家出工不出力，这农庄可就赚不到什么了！你们这几家的农庄规模还小，没有遇到这么多的麻烦。”
何靖皱眉道：“既是如此，你准备怎么办？”
刘牢之笑道：“不是自己家的，大家总是不那么用心思的。等过两年，我想把地按照人口分下去，农庄只管收租子。遇到修路、修水利这些大工程，则动用庄民的劳役。这样一来，或许事情还能好些。”
高素不解地道：“那不是又回去了吗？小户人家，可用不起这么多的机械，养不起这么多的牲畜！这干活的的效率……肯定不如现在这样。”
“农庄可以划分成更小的小队，以让他们适应当前的生产模式。当然这些也只是现在的想法，能不能行，还要看日后的发展情况而定。”刘牢之解释道。
何靖嘟囔道：“你就是能折腾。好好的又要出这么多幺蛾子！”
朱绰却更关心新建农庄的事，忙道：“改不改的以后再说，道坚且说说，在淝水以东建设农庄的事。”
刘牢之笑道：“这是个大工程啊。淝水以东，以前归成德、西曲阳两县管。只不过因为战乱，这两地的人都跑掉了，县衙也荒废了。相比与寿春，那边没有芍陂这么大的灌溉水源，所用用水就是大问题。为了解决用水的问题，我们一方面要从附近的几条河中引水，一方面还要修建水库。这么大的工程，当然不是刘家一家就能做好的。”
朱绰听了，有些畏难。那一带虽然现在荒废了，却不代表百姓可以随意的占用。当下，他向刘牢之提出了这些担忧。
刘牢之笑道：“虽说咱们这样的人家，凭借着手里的力量，可以占据不少荒地。但是终究不稳妥。想要在那里建庄园，咱们的手里还需要有豫州军府的地契才行啊。”
朱绰皱眉道：“那不过是一些荒地，难道还需要我们花钱去购买？这……”
刘牢之笑了，他从怀里拿出了一叠地契，笑道：“几位且看看，这些地方的地契，都在这里呢！咱们拼死拼活地攻打寿春，总不能什么都捞不着吧！”
何靖一把夺了过去，只见里面大大小小的地契十几张，有的有了名字，有的压根就还空着。何靖从中挑出了一张写着“东海何靖”的地契，笑道：“道坚有心了。这二百顷地，足以让何家修一个大农庄了！”
高素接了过来，按照名字给每个人分发了。就连孙无终，也得了一张五十顷的地契。这些地契都有豫州军府的印信，日期却是两年前的，显然是刘牢之派人自己做的。众人拿着地契，齐声向刘牢之称谢。
朱绰拿着的那三张地契，分别是自己三兄弟的名字，足有六百顷地。他不安地问道：“道坚，这些地契，日后不会有什么麻烦吧？”
刘牢之摇了摇头，笑道：“这些地契在豫州刺史府里都是有文书的，全部移交给竺将军和桓将军了。从文书上看，这些土地咱们都是用真金白银从豫州刺史府里采买来的，任谁执掌豫州，也不能不承认！”
众人听了，哈哈大笑。
何靖指着刘牢之，打趣道：“阿全，你好大的胆子，连我舅舅都敢坑。那可是你老丈人！若让他知道了，有你的好果子吃！”
高素却道：“这也算不上坑吧。咱们拿的，不过是几百顷地，竺将军得到的，却是一座寿春城。这寿春城荆州军折了两千人也没能拿下来，我们这些人好不容易打下来，却拱手让与他了。为了这座城，我们费了多少力气，死了不少人！就即便是一座空城，这剿除叛逆的功劳，也足以让竺将军他们升官发财了！若这是坑，等着跳的人不知道有多少呢！”听高素的意思，对于刘家把攻克寿春城的功劳让给竺瑶和桓石虔，他还是有些怨气的。
朱绰等人也连连点头。大家都是军二代，自幼耳濡目染的，自然明白这军功的分量，远比几百顷土地重要。
刘牢之不愿意多说，却岔开话题，聊起了众人的安排。孙无终跟在自己身边，朱绰作为吕涛手下的幢主，也算是有了地方。高素、何靖两人，是该跟着自己的父亲的，不过刘牢之却还是想让他们跟随自己一段时间。
“这些新编练的兵马，要全部到陈县去训练。接下来这段时间，你们就跟着一起练兵吧！”